Unter einer Immobilienfinanzierung versteht man die Finanzierung einer Immobilie für die Errichtung, den Kauf oder auch für die Sanierung einer Immobilie. Bei der Immobilienfinanzierung unterscheidet man zwischen der privaten und der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Bei der privaten Immobilienfinanzierung wird eine Finanzierung für den Bau eines Hauses oder für den Kauf eines Hauses erstellt, welche für Wohnzwecke genutzt werden soll. Dabei unterscheidet man zwischen der Eigennutzerfinanzierung, bei der die Immobilie durch den Kreditnehmer selbst bewohnt wird. Die Kreditnehmer können neben der Aufnahme von Fremdkapital auch Eigenkapital in Form von Bank- oder Sparguthaben, Wertpapieren oder Eigenleistungen für die Immobilienfinanzierung nutzen. Welches die rentable Immobilienfinanzierung für einen selbst ist, muss man genau durchrechnen und dabei die einzelnen Anbieter vergleichen.
Die Aufnahme des Fremdkapitals kann man bei Banken, Bausparkassen, wie die HypoVereinsbank oder Kreditanstalten und Versicherungsgesellschaften aufnehmen. Sie werden meist in Form eines Darlehens zur Verfügung gestellt. In geringem Maße werden Darlehen auch manchmal von Privatpersonen oder auch von Arbeitgebern gestellt. Abgesichert wird die private Immobilienfinanzierung durch ein Grundpfandrecht. Dies geschieht meist in Form einer Buchgrundschuld auf das zu finanzierende Objekt. Aus Sicht der Banken gilt eine private Immobilienfinanzierung als Finanzierung mit dem geringsten Ausfallrisiken. Das Fremdkapital sind über einen bestimmten, vorher festgelegten Zeitraum dann wieder zurückzuzahlen. Dies geschieht in Form von Zinsen und Tilgung. Das Annuitätendarlehen ist die hauptsächlich angewandte Darlehnsform bei der privaten Immobilienfinanzierung. Dabei fließt die gezahlte Tilgung dann direkt in das Darlehen hinein und reduziert so im gesamten Finanzierungsverlauf die Zinsbelastung.
Daneben gibt es noch die Form, in der eine Tilgungsaussetzung vereinbart wurde. Dabei werden für den festgelegten Zeitraum nur die Zinsen gezahlt. Die Tilgung dagegen fließt zum Beispiel in eine Lebensversicherung. Diese wird dann am Ende der Laufzeit zur völligen oder teilweisen Rückzahlung des Darlehens verwandt. Daneben gibt es noch die Kapitalanlegerfinanzierung, bei der der Kreditnehmer danach als Vermieter auftritt.