Die Finanzkrise im Nacken, geringe Zinssätze auf Sparbüchern und das Risikogeschäft mit Aktien lassen viele Menschen nach einer sinnvollen Investition ihres Eigenkapitals suchen. Der Erwerb von Immobilien, gilt immer noch als sichere Geldanlage - und es klingt so einfach: Haus kaufen, vermieten, mit den monatlichen Einnahmen den aufgenommenen Kredit abbezahlen, falls ein solcher, zumindest teilweise, aufgenommen werden muss, und am Ende mit einer eigenen Immobilie aussteigen, die man im Alter beziehen, oder wiederum verkaufen kann - so hätte man sein Geld mit einem Plus von mindestens 80 Prozent angelegt und fast um das Doppelte vermehrt, Steuern und notwendige Nebenkosten, sowie hin und wieder anfallende Renovierungskosten, bereits miteinkalkuliert.
Natürlich stellen Immobilien einen Sachwert dar, bieten außerdem mit einem Plus/Minus, das sich im Normalfall in beiden Bereichen in Grenzen hält, ein abschätzbares Maß an Wertbeständigkeit und auch Schutz vor Inflation. Wenn man einige Dinge beachtet, kann sich dieses Geschäft durchaus lohnen - ohne Risiko ist diese scheinbar sichere Anlage dennoch nicht.
Investoren sollten stets nur eine Wohnung oder ein Haus in einer Lage kaufen, die zwar für künftige Durchschnittsmieter leistbar ist, sich aber dennoch in einer "besseren Gegend", die wirtschaftlich als "beständig" und als beliebt gilt, befindet. Dazu muss man sich zuerst einmal entscheiden, ob es eine Immobilie in der Stadt, oder eine am Land sein soll - den Ausschlag dafür könnte der eigene Wunsch, wo man im Alter leben möchte, geben.
Der Wert der Immobilie, vor allem auch hinsichtlich der Bausubstanz, sollte unbedingt vor dem Kauf geschätzt werden, die Investition für einen Gutachter oder Sachverständigen lohnt sich. Die Anlageform muss auf die finanzielle Situation des Käufers abgestimmt sein, außerdem sollte man keinesfalls zur Vorsorge ausschließlich in Immobilien investieren. Ist die Wohnung oder das Haus renovierungsbedürftig, empfiehlt es sich, die notwendigen Arbeiten unbedingt vornehmen zu lassen, da nur diese Maßnahme "korrekte" Mieteinnahmen garantiert.
Es zahlt sich aus, die künftigen Mieter genau "unter die Lupe zu nehmen", und im Bereich des Möglichen "auf Herz und Nieren zu prüfen", um keinen Mietnomaden "auf den Leim zu gehen", was unter Umständen, neben den ausbleibenden monatlichen Zahlungen, zu einem enormen Wertverlust der Immobilie führen kann. Vernünftig kalkuliert und sorgfältig geplant kann sich also der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses durchaus rechnen und eine sichere Geldanlage für die nahe und ferne Zukunft darstellen.